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    「注文住宅」はハウスメーカーに頼んではいけない。−プロが教える裏側の話ー 第一回

    • 2019.12.23 Monday
    • 13:45

                 注文住宅」は、ハウスメーカーに頼んではいけないプロが教える裏側の話

     

    第一回 ・ ハウスメーカーの歴史 (背景と企業体質)   ・ ハウスメーカーのメリット、優れているところ

     

    ■ 時代背景 

     日本に初めてハウスメーカーが登場したのは、今から60年以上前の1955年(昭和30年代)です。それまで住宅建築を担ってきたのは大工さんや、職人さんの手によって組み立てられる、伝統的な「木造在来工法」でした。

     しかし、戦後、高度経済成長に入りつつあった時代に、住宅が極端に不足し、大量に住宅を供給する必要になりました。 そこで建材や部材を規格化し、工場で大量に生産して、住宅を安価に供給するために創業されたのが、住宅メーカーであり、現在のハウスメーカーです。そして現在では、住宅供給棟数ではハウスメーカー抜きにして考えられないほど、巨大企業に成長しています。

     

    ■ ハウスメーカーの特徴

     成長の歴史を見て分かるように、企業として急成長し利益を生み出す大きな要素、特徴の主な要因を上げてみます。

     

      惺業化(プレハブ化)』  住宅を構成するあらゆる建材、部材のプレハブ化。

    ◆ 惺場での大量生産』  プレハブ化された建材、部材等を工場で大量生産。

     『型式適合認定の取得』  部材、仕様、工法をあらかじめ行政から認定を取り、本来必要な検査等の手続きを簡略化する事によって経費を圧縮し、利益確保に貢献します。この『型式適合認定』は、建主にとって何のメリットもないばかりか、将来増改築をすることがかなり難しいか、許可が取れません。[この部分はあまり知られていません] 適合認定を取得した建物の弱点といえます。

    ぁ 愨舂明宿併兎れ方式』 設備、建材メーカーから製品、仕様をしぼり、大量に購入し大幅なコストダウンを可能。

     

     銑い蓮工務店等ではできない、ハウスメーカーの4大特徴といえます。その結果ハウスメーカーは住宅原価を下げることに成功し、各ハウスメーカーによって異なりますが、住宅1棟につき

    粗利益率45%〜50%。1棟2、000万(税抜) の住宅なら原価約1、100万(税抜)(粗利益45%)以上を実現しています。

     その膨大な粗利益の主な内訳は、人件費のほか、テレビ、ラジオ、雑誌、パンフレット広告宣伝費、住宅展示場の出展、営業マンの報酬、企画開発経費や本社、支店経費、保障費、その他に充てられます。

     企業は収益構造を確立することが目的ですが、ハウスメーカーは完全に住宅を、一般のモノと同じ「商品」として住宅を位置づけていることが分かります。

    ※ 時間をかけ、お客様と「世界でひとつだけの我が家を作りたい」という作業から比べると、ハウスメーカーの家づくりは、いちばん遠い所にあるように思います。

     

    ・ハウスメーカーの主なメリット・優れているところ (ネットで検索するとこのほかにも出てきます)

    [品質の安定]  全て部材や構造等の仕様が規格化され、工場生産するため、品質にばらつきがない。

     

    [工期が短い]  部材の調達から施工、完成まで効率よくシステム化。設計部門と工事部門の分業化。 

     

    [保障の充実]  企業としての制度や体制が充実しています。保障の付帯サービス等が整っています。

    ※ 一生一度の、こだわりの家づくりを考える場合、ハウスメーカーのメリットは、あまり関係がないように思うのは私だけではないと思うのですが。  もちろんお客様が、上記のメリットを、家づくりの優先順位の一番に上げるのなら、ハウスメーカーに依頼したほうがいいでしょう。

     

    ※ 次回第二回目は ・私が考える短所・デメリット ・ ハウスメーカーの宣伝する「注文住宅」、「自由設計」とは。

    ※ ご不明なところ、ご質問、ご意見については、メールにてお問い合わせください。 

     

     

     

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